keterkaitan urban design (makro) dengan real estate (mikro)

Pengertian Real Estate

               REAL ESTATE berasal dari Bahasa Inggris, yang asal katanya berasal dari bahasa Spanyol. REAL = ROYAL = kerajaan. REAL ESTATE = adalah sebagai suatu kawasan tanah yang dikuasai oleh raja, bangsawan dan landlord (tuan tanah pada jaman feodal diabad pertengahan), atau singkatnya properti milik kerajaa

Pengertian Urban Design

  Urban Design (perancangan kota) merupakan kelanjutan dari urban planning (perencanaan kota) sebab bagaimanapun hasin perencanaan kota belum “selesai” atau belum dapat dilaksanakan tanpa ada rancang desain dari rencana yang telah disusun. Urban Design  memiliki tekanan pada penataan lingkungan fisik kota.  
 

Kaitan Real Estate Dengan Urban Design

Setiap perancangan kota harus memperhatikan elemen-elemen perancangan yang ada sehingga nantinya kota tersebut akan mempunyai karakteristik yang jelas. Dalam kaitannya dengan real estate, elemen perancangan kota diperlukan dalam mendesain sebuah real estate yang pada dasar perancangan didalamnya mirip dengan mendasain kota namun dalam skala kecil. Penataan kawasan dalam tersebut diatur dengan 8 elemen-elemen perancangan kota yang memiliki korelasi dengan perancangan real estate, yaitu :

-            Tata Guna Lahan dalam menentukan penggunaan lahan seperti penempatan persil bangunan, ruang terbuka, fasilitas publik, lahan parkir dll

-         Bentuk dan Kelompok Bangunan dalam mendasain bentuk bangunan, standar ketinggian, langgam dan semua yang berkaitan dengan fisik bangunan.

-          Sirkulasi dan Parkir diperlukan dalam pencapaian setiap tipe rumah atau fasilitas dalam kawasan real estate agar semua fasilitas dapat dicapai dari mana saja. Sirkulasi yang baik akan memberi kenyamanan pada penghuni dan tempat parkirsebagai akomodasi dari penghuni dan tamu penghuni.

-          Ruang Terbuka diperlukan dalam setiap perancangan kota karena pada dasarnya ruang terbuka memberi keseimbangan antara penggunaan fungsi kawasan antara industri atau fungsi lainnya dengan ruang terbuka. Sama halnya dengan perancangan real estate yang didalamnya akan terdapat ruang terbuka hijau yang memiliki berbagai macam fungsi baik dari fungsi utamanya sebagai ruang terbuka hijau dan point interest dan juga sarana rekreasi bagi penghuni itu sendiri

-          Jalur Pejalan Kaki dilihat dari pola aktifitas kota pada umumnya dan aktifitas dalam kawasan real estate pada khususnya. Bagaimana penghuni tersebut mencapai setiap fungsi-fungsi yang terdapat di dalam kawasan real estate tersebut sehingga permasalahannya kini bagaimana mendesain jalur pejalan kaki tersebut agar aman, ergonomis, sesuai dengan lingkungan dan kearifan lokal sekitar.

-          Pendukung Aktifitas dalam sekala makro seperti dalam perancangan kota sering dimanfaatkan masyarakat sebagai sarana sosialisasi dan dalam memenuhi kebutuhan sehari-hari seperti adanya pusat perbelanjaan, taman rekreasi, alun-alun, dll. Sama halnya dengan real estate yang di dalam kawasannya juga perlu tersedia activity support namun dalam sekala kecil.

-          Penandaan dalam definisinya sebagai pemberi informasi dalam segala hal seperti petunjuk arah jalan, rambu-rambu, media, dan penandaan lain. Secara tidak langsung penandaan akan memberi estetika pada kota tersebut, sehingga diperlukan kearifan lokal dalam desainnya agar memiliki bentuk yang berkesinambungan dengan lingkungan sekitar sehingga dapat membri karakter pada kawasan tersebut dan secara visualisasi mudah dilihat/dibaca agar informasi yang tersampaikan dengan baik.

-          Preservasi dalam perancangan kota adalah perlindungan terhadap lingkungan tempat tinggal dan urban places (alun-alun, plasa, area perbelanjaan) yang ada dan mempunyai ciri khas spseru halnya perlindungan terhadap bangunan bersejarah. Hal ini bisa saja terjadi jika di dalam kawasan real estate yang akan dibangun terdapat peninggalan bersejarah berupa bangunan atau yang lain yang harus dilestarikan, sehingga permasalahannya kini bagaimana kita menyiasati dalam menjaga peninggalan tersebut dan bahkan menjadikannya daya tarik tersendiri pada kawasan tersebut dan menjadikannya landmark dan point of interest.

KESIMPULAN

Dalam tahap pembangunan real estate, perlu adanya sebuah perencanaan lapangan. Dalam hal ini mempertimbangkan teori-teori Urban Design yang memiliki keterkaitan dengan perancangan real Estate. Setiap Elemen-elemen perancangan pada Urban Design mampu ditransformasikan ke dalam perencanaan kawasan Real Estate. Sehingga nanti akan timbul keseimbangan tiap elemen yang terdapat pada urban design dengan kawasan pada Real Estate, yang secara tidak langsung akan memberi kenyamanan pada penghuni/pemilik properti pada Real Estate. Dan dengan seiring datangnya rasa nyaman dan keamanan maka akan meningkatkan nilai jual properti itu sendiri. Karekteristik/existing juga harus dipertimbangkan dalam perancangan karena mungkin akan terdapat beberapa hambatan pada site yang harus ditanggulangi agar bisa menjadi keuntungan bagi kawasan Real Estate itu sendiri.

waerebo, sebuah pesan dari warisan

WAEREBO, SEBUAH PESAN DARI WARISAN

suasana lingkungan desa waerebo

Wae Rebo adalah sebuah kampung tradisional di dusun terpencil. Warga sekecamatan saja masih banyak yang belum mengenal kampung itu. Warga sedesa juga masih banyak yang belum mengunjungi Wae Rebo, padahal pengunjung asing sudah banyak menghabiskan waktu liburannya di kampung terudik ini. Wae Rebo bolah dibilang dusun internasional yang semakin banyak digemari oleh wisatawan asing yang berbakat khusus.

Wae Rebo terletak di desa Satar Lenda , Kecamatan Satarmese Barat, Kabupaten Manggarai, Propinsi Nusa Tenggara Timur. Hawanya cukup dingin, berada di ketinggian C. a. 1100 m di atas permukaan air laut. Kampung

Wae Rebo diapiti oleh gunung, hutan lebat dan berada jauh dari kampung – kampung tetangga. Kampung Wae Rebo dikukuhkan oleh Enklave sejak masa penjajahan Belanda.
Untuk mencapai Wae Rebo, harus melintasi kawasan hutan yang masih terawat dan belum 
pernah dinodai masyarakat setempat. Kicauan burung – burung turut mengiringi langkah sang pengunjung seolah – olah menyambut kedatangan mereka. Siulan burung Pacycepala yang amat merdu mampu memperlambat langkah para pengunjung karena terpesona oleh suara indah itu.

Pada awal mulanya Maro, secara turun – temurun nenek moyang orang Wae Rebo menuturkan bahwa, Maro adalah orang pertama yang tinggal dan menetap di Wae Rebo. Dikisahkan bahwa, Maro datang dari saudaranya bernama Bimbang. Maro memilih untuk menempati lembah yang dikelilingi gunung – gunung yang sekarang ini diberi nama Wae Rebo setelah mengalami hidup berpindah – pindah, sedangkan Bimbang menetap di kampung lain. Sayangnya, kisah itu tidak menceritakan istri dan anak – anak Maro. Hal ini dapat dipahami, sebab usia kampung Wae Rebo saat ini sudah memasuki generasi ke – 18. Satu generasi mencapai usia 60 tahun, sehingga usia kampung Wae Rebo saat ini ± 108 tahun. Jumlah kepala keluarga hingga tahun 2009 mencapai 88 kepala keluarga atau 1. 200 jiwa.

PENDUDUK

Pada awal mulanya Maro, secara turun – temurun nenek moyang orang Wae Rebo menuturkan bahwa, Maro adalah orang pertama yang tinggal dan menetap di Wae Rebo. Dikisahkan bahwa, Maro datang dari saudaranya bernama Bimbang. Maro memilih untuk menempati lembah yang dikelilingi gunung – gunung yang sekarang ini diberi nama Wae Rebo setelah mengalami hidup berpindah – pindah, sedangkan Bimbang menetap di kampung lain. Sayangnya, kisah itu tidak menceritakan istri dan anak – anak Maro. Hal ini dapat dipahami, sebab usia kampung Wae Rebo saat ini sudah memasuki generasi ke – 18. Satu generasi mencapai usia 60 tahun, sehingga usia kampung Wae Rebo saat ini ± 108 tahun. Jumlah kepala keluarga hingga tahun 2009 mencapai 88 kepala keluarga atau 1. 200 jiwa.

ADA APA DI WAE REBO?

Adat dan budaya Manggarai menyebar di tiga kabupaten ujung Barat Pulau Flores yaitu kabupaten Manggarai Timur, Manggarai dan Manggarai Barat. Pada mulanya, rumah adat juga ditemui di setiap daerah yang berbentuk kerucut, beratapkan ijuk dan alang – alang. Namun sayangnya, kampung tradisional ini tidak diminati oleh masyarakat.

Wae Rebo adalah satu – satunya kampung adat tradisional yang masih tersisa di ketiga kabupaten Manggarai yang keasliannya masih tertata rapi oleh warga setempat. Andaikata Wae Rebo juga tidak terpelihara, selesailah sudah sejarah rumah adat Manggarai. Puji Tuhan, warga Wae Rebo masih hidup menurut adat dan budaya yang diwarisi oleh leluhur perdananya Maro.

RUMAH TRADISIONAL WAEREBO

Rumah tradisional masyarakat waerebo dibuat sendiri oleh masyarakat tersebut dengan material bangunan yang berasal dari alam, dan dilakukan ritual-ritual dalam meminta hasil bumi untuk dijadikan tempat tinggal.

SUKA DUKA MENJADI WARGA WAE REBO

Hidup rukun dan damai membuat warga masyarakat, betah tinggal di Wae Rebo. Tanah peninggalan leluhur yang belum pernah disentuh kehidupan modern itu sangat menjanjikan terlestarinya adat dan budaya Wae Rebo yang boleh dibilang museum adat dan budaya Manggarai.

Suka adalah sisi dari duka, dan duka adalah sisi dari suka. Menjadi orang Wae Rebo bukanlah mudah. Mengapa ? Untuk mencapai Wae Rebo hanya bisa ditempuh dengan berjalan kaki selama ± 4 jam. Jalannya berliku –liku dengan tanjakan ringan hingga berat. Makanan pokok adalah ubi talas dan jagung.

SEMANGAT BARU

Masyarakat Wae Rebo mengalami peningkatan income pada tahun – tahun terakhir ini. Hal ini sejalan dengan perkembangan pariwisata berbasis masyarakat ( ecotourism ) di Wae Rebo. Jumlah kunjungan wisatawan mancanegara mengaalami peningkatan. Wisatawan asal Belanda menempati rangking teratas berkunjung ke Wae Rebo.

Hasil kerajinan tangan warga dibawa pulang oleh wisatawan denga harga yang memuaskan. Hasil buah – buahan kebun warga pun tidak ketinggalan dibeli oleh sang tamu. Hasil kopi, vanili dan kulit kayu manis laris sebagai barang cendera mata untuk dibawa pulang wisatawan. Warga Wae Rebo sangat berterima kasih kepada pelaku wisata yang memasarkan Wae Rebo, baik di dalam maupun di luar negeri. Warga merasakan bahwa, pariwisata menopang perekonomian rakyat Wae Rebo.

PENUTUP

Masyarakat Wae Rebo menyadari bahwa untuk tetap existnya adat dan budaya Wae Rebo sangat bergantung pada masyarakat itu sendiri. Adat dan budaya adalah modal besar untuk peningkatan perekonomian rakyat itu sendiri. Melestarikan adat dan budaya berarti juga akan memperbaiki perekonomian rakyat yang bermuara pada kesejahteraan hidup bersama. Untuk mencapai Wae Rebo hanya melalui pertualangan. Bukan Wae Rebo tanpa tantangan berat. ” Wae Rebo hanya ada di Wae Rebo “. Ada semboyan warga : “ MOHE WAE REBO “ artinya hidup Wae Rebo.